Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bernburg (Saale)

Eckdaten:

• Mehrfamilienhaus
• Kreisstadt Bernburg
• Grundstücksfläche: 297m²
• Wohnfläche: 237,74m²
• Vollvermietet
• Zentrumsnah

Wohneinheiten:

• EG links: 1-Raum 200,50€ Kaltmiete
• EG & 1. OG rechts (Maisonett): 2-Raum 252,00€ Kaltmiete
• 1.OG links: 2-Raum 248,40€ Kaltmiete
• 2. OG: 3-raum 282,00€ Kaltmiete

Mieteinnahmen p.a.: 11.794,80€
Bruttomietrendite IST: 9,91%


In Bernburg, in zentrumsnaher Lage, steht ein attraktives Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Wertsteigerung durch Modernisierungen eignet. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 237,74m². Es befindet sich auf einem 297m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig vermietet, was eine direkte und sichere Einnahmequelle für Investoren bedeutet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, der den Mietern zur Verfügung steht. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof, der den Bewohnern einen praktischen Außenbereich mitten in der Stadt bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, welche das gesamte Gebäude zuverlässig versorgt.

Neben dem bestehenden, stabilen Mietertrag bietet das Haus spürbares Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungen und Aufwertungen lässt sich die Attraktivität des Objekts erhöhen, was sowohl in einer langfristigen Wertsteigerung als auch in der Möglichkeit steigender Mieteinnahmen resultieren kann.

Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Bernburg überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Zentrum ist schnell erreichbar, was den Standort für Mieter besonders interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das eine gelungene Kombination aus solider Vermietungssituation und zukünftigem Entwicklungsspielraum darstellt. Für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren Anlage mit zusätzlichen Chancen zur Wertsteigerung sind, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.

Modernisierungen:

• Vollmodernisierung 2004
• Elektroinstallationserweiterung Wohnung 2009
• Wohnungsheizkörper teilw. erneuert 2009
• Grundstücksanschluss Mischwasser 2010
• Wohnungsmodernisierung f. Neumieter 2011
• Freisprechanlage 2022
• Leiterplatte der Heizungsanlage 2022
• Haupt- & Kaltwasserleitung 2025
• Hauseingangstür 2025
• Bäder teilw. neu gefliest 2025