Haus zum kaufen in Schwäbisch Hall

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1783 liegt in erstklassiger Altstadtlage von Schwäbisch Hall und verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Fachwerkbaus mit einer funktionalen Aufteilung für Wohnen und Gewerbe. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude wurde 1974 kernsaniert und zwischen 2010 und 2022 fortlaufend modernisiert – unter anderem in Bezug auf die Heiztechnik, die Fenster und den Innenausbau. Dadurch präsentiert es sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Mit rund 289 m² Wohnfläche und 146 m² Gewerbefläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Mischung aus langfristig gut vermietbaren Einheiten. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit repräsentativer Schaufensterfront ist derzeit an den Verein Umweltzentrum Kreis Schwäbisch Hall vermietet und wird als Geschäftsstelle, Treffpunkt sowie Bildungseinrichtung genutzt. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sie sich für verschiedenste Branchen – von Einzelhandel bis zu Dienstleistungsbetrieben – und bietet damit beste Voraussetzungen für eine kontinuierliche Vermietung.

In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die durch helle Räume, sichtbare Fachwerkbalken, funktionale Grundrisse und teils Balkone mit Weitblick überzeugen. Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über separate Gasthermen, was eine individuelle Verbrauchserfassung ermöglicht. Alle Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet.

Das unterkellerte Gebäude beherbergt zudem einen historischen Gewölbekeller mit fünf separaten Kellerabteilen. Sieben Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten einen seltenen Vorteil in der Altstadt und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Die Kombination aus bester Innenstadtlage, gepflegtem Zustand und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer soliden, zukunftssicheren Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.