Villa zum kaufen in Erlangen-Büchenbach

Bei der hier zum Angebot stehenden Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Villa mit großzügiger Wohnfläche und großflächigem Grundstück. Sowohl die Zimmer, als auch der Garten sind offen und hell ausgelegt, was neben einer effizienten Nutzung der Fläche auch für ein freies und entspanntes Lebensgefühl sorgt.

Die Villa wurde im Jahre 2007 erbaut und verfügt über vier Bäder, eine Terrasse und einen Balkon. Die circa 291 Quadratmeter Wohnfläche sind auf moderne Art und Weise auf wenige, dafür aber sehr geräumige und offene Zimmer aufgeteilt, die variabel gestaltbar sind.

Auf drei Stockwerken besitzt die Villa somit gerade einmal sechs Zimmer. Mehr als die Hälfte des Erdgeschosses wird von einem einzigen großen Zimmer ausgefüllt, welches direkt an die gut ausgestattete Einbauküche grenzt und momentan als Wohn- und Esszimmer genutzt wird. Es bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum geräumigen Garten. Der Rest des Erdgeschosses wird von einem einladenden Flur und dem Gästebad ausgefüllt. In den Durchgangsbereichen und im Treppenhaus sind die Böden aus edlen Fliesen.

Die Villa ist im Osten, Süden und Westen von weiteren Gärten umgeben, die die Grundstücksfläche von insgesamt 693 Quadratmeter optisch ausweiten. Sowohl die Terrasse, als auch der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse und der Weg in den Garten sind mit zeitlosen WPC-Dielen ausgelegt. Vor wenigen Jahren wurde der komplette Gartenbereich komplett neu angelegt und präsentiert sich Ihnen heute somit in einem einwandfreien Zustand.

Weiter im Obergeschoss befinden sich zwei identisch geräumige Kinderzimmer, die beide, ebenso wie das Schlafzimmer, Zugang zum Balkon besitzen. Dieser erstreckt sich über einen großen Teil der Hauslänge.

Das Obergeschoss besitzt zudem noch ein kleineres Zimmer direkt am Schlafzimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt. Außerdem befindet sich auf gleicher Ebene noch ein breit angelegtes Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Bad en Suite direkt am Schlafzimmer.

In allen Wohn- und Schlafzimmern des Hauses haben Sie zudem moderne Fliesenböden. Das helle Steinmaterial sieht nicht nur schön aus, sondern sorgt auch dafür, dass das viele Licht, das durch die konsequent breiten Isolierglasfenster in Kunststoff-Ausführung fällt, sich gut in allen Zimmern ausbreiten kann.

Eine großzügig ausgelegte Kellerfläche steigert den Wohnwert und lässt sich vielseitig nutzen, z.B für Hobbies, sportliche Aktivitäten und großzügige Gästebereiche.

Im Kellergeschoss, welches geschickt von einem breiten Flur zusammengehalten wird, befinden sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Technik für die Luft-Wärmepumpe befindet und natürlich die Waschküche.

Aber auch ein weiteres schönes Bad mit WC mit Dusche und einen Raum mit sehr viel Fläche können Sie hier Ihr Eigen nennen.

Mit Garage und Außenstellplatz verfügen Sie über zwei Stellplätze direkt am Haus, wobei direkt am Haus noch einige öffentliche Parkplätze vorhanden sind, sodass alle Mitglieder Ihres Haushaltes den PKW direkt vor dem Haus parken können.

Folgende Maßnahmen wurden die letzten Jahre bereits ergriffen, so dass dieses Anwesen heute in einem tadellosen Zustand auf seine neuen Eigentümer wartet:

- 2022 Außenanlagen neu (inkl. Bewässerungsanlage und Poolbau)
- 2022 Einbau einer Klimaanlage
- 2023 Anbringung von 60 Solarpaneelen mit 25kW und einem 9kW Speicher