Etagenwohnung in Frankfurt-Nordend-West

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Charmante Vier Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss, klassisch geschnitten mit idealer Raumaufteilung und hellen Räumen.

Dank des L-Förmigen Grundrisses und der hohen Lage bietet sich ein Blick über das gesamte Nordend, von Skyline, über EZB bis hoch in den Taunus.

- Aktuell ist die Nutzung in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Lesezimmer, ein Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einer großen Wohnküche aufgeteilt.
Die Küche bietet ausreichen Platz für einen Esstisch für 8 Personen, das aktuelle Arbeitszimmer könnte direkt ein zweites Schlafzimmer sein.

- Darüber hinaus verfügt die gepflegte Wohnung über ein Tageslicht Badezimmer mit separatem Duschraum inkl. Badewannen Vorbereitung, sowie ein Tageslicht Raum für Gäste WC Vorbereitung.

- Die Küche, in neuwertigen Zustand, weist ausschließlich Qualitätsgeräte auf. Entscheidungskriterien: Qualität, Langlebigkeit, energieeffizienter geringer Verbraucht und leiser Betrieb.

- In der gesamten Wohnung ist der gut erhaltene und über 100 Jahre alte Dielenboden im Rahmen der letzten Sanierung freigelegt und restauriert worden.

- Allgemein. Wer einen perfekten Altbau sucht, der wird hier womöglich weniger fündig.

- Umfangreiche Sanierung erfolgte 2017, hinzu kamen Umbauten in Badezimmer, Küche und der Einbau einer modernen Gas Brennwerttherme der Firma Weishaupt.

- Hocheffiziente Brennwerttherme von Weishaupt in Verbindung mit einer Smart Home Steuerung der Heizkörper sorgten für einen sehr sparsamen Verbrauch von ca. 15.000 kWh Gas (Nachweis verfügbar) für Heizung und Warmwasser.

- Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ist die Deckenhöhe 2,5m. Wer einen herrschaftliche Stilaltbau mit 4,5m Deckhöhe sucht, wird hier weniger glücklich, sollte jedoch auch mit einem anderen Preis kalkulieren.

Mit handwerklichem Geschick oder passendem Kapital könnte man die Deckenhöhe wahlweise um 0,3m (bis Dachboden Unterkante) oder gar auf insgesamt 5,5m erhöhen.