Erdgeschosswohnung in Gersthofen

Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer soliden Bausubstanz mit modernster energetischer Sanierung. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1963 wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht und zusätzlich um eine Aufstockung erweitert.

Dank modernster Energietechnik genießen die künftigen Bewohner höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für effiziente Wärmegewinnung. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch nachhaltig zur Wertsteigerung beiträgt. Die gesamte Immobilie erfüllt den KfW-70 EE Standard und überzeugt mit sehr guten Energiewerten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie moderne Belüftungssysteme Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und eine komplette Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz runden das Energiekonzept ab.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 73,82 m² Wohnfläche und bietet einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohnwert schafft und Erholung im Freien ermöglicht. Jede Wohneinheit ist darüber hinaus mit einem Balkon ausgestattet. Die Innenausstattung ist hochwertig und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort und Design. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die geplante Fertigstellung Ende 2025 macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft. Ein weiterer Pluspunkt für Käufer: Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Dank der hervorragenden Lage, der energieeffizienten Bauweise und der Top-Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Auf Wunsch ist zudem ein Full-Service-Verwaltungskonzept verfügbar, das eine sorgenfreie Vermietung ermöglicht.

Das gesamte Objekt wird im Zuge einer umfassenden Kern- bzw. energetischen Sanierung auf den KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE gebracht. Für die neun bestehenden Wohnungen liegen bereits genehmigte KfW-Förderanträge vor. Dies bedeutet für Sie eine äußerst attraktive Finanzierung: 9 Darlehen à 150.000 Euro zu einem Zinssatz von lediglich 1,65 %, mit einer tilgungsfreien Zeit bis Dezember 2028 sowie einem möglichen Tilgungszuschuss von bis zu 23.900 Euro pro Einheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine 5-jährige Gewährleistung, die zusätzliche Sicherheit bietet.