Maisonette-Wohnung in Budenheim

Charmante Maisonette mit Dachterrasse in ruhiger Lage – Ideal als Kapitalanlage

Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung in Budenheim bei Mainz präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder ebenso als gemütliches Zuhause für Eigennutzer. In einem gepflegten 6-Parteien-Haus gelegen, vereint die Immobilie stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnfläche beträgt effektiv ca. 62 m² (nach DIN sind es 69 m²), verteilt auf zwei Etagen. Das großzügige Raumgefühl wird durch den offenen Wohn- und Küchenbereich im unteren Stockwerk unterstrichen. Hier befindet sich auch das erste der beiden Bäder – ausgestattet mit Dusche und WC. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Der hochwertige Vinylboden im Wohnbereich sorgt für eine warme Atmosphäre, während im Schlafbereich Laminat verlegt wurde. Das Schlafzimmer im oberen Geschoss bietet direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für ein Frühstück an der frischen Luft.

Ein zusätzliches WC im oberen Geschoss sorgt für weiteren Komfort. Das Gebäude wurde 1993 erbaut und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert, wodurch Sie als Käufer von modernem Wohnkomfort profitieren. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung.


Ausstattung im Überblick

Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
Wohnfläche: ca. 69 m² (effektiv ca. 62 m²)
2 Zimmer
Dachterrasse: ca. 10 m²
WC auf beiden Etagen, unten mit Dusche
Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich
Moderne Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich
Ruhige Lage in gepflegtem 6-Parteien-Haus
Baujahr: 1993 | Kernsanierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR).


Lage
Die Wohnung befindet sich in Budenheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Budenheim liegt westlich von Mainz und ist über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sehr gut angebunden. Die ruhige Wohnlage innerhalb des Ortes zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre aus – perfekt für ruhiges und dennoch zentrales Wohnen.

Umgebung
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Rhein sowie das angrenzende Lennebergwald-Gebiet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Mainz ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar und eröffnet ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, Arbeitsplätzen und urbanem Leben.


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