Etagenwohnung in Passau-Altstadt

Zwischen Donau und Inn, im Herzen der Passauer Altstadt liegt eine besonderes Rarität: eine charmante 2 Zimmer Altbau Wohnung in einem historischen Gebäude mit reicher Vergangenheit, im Moment vermietet.
Das ursprüngliche Haus ist aus dem 17. Jahrhundert und erhielt im 19. Jahrhundert eine Barockisierung der Fassade, die bis heute, fast gegenüber der St. Michael Kirche seine Blicke auf sich zieht.

Die Wohnung verzaubert mit 3 Meter hohen Decken, Stuck im Wohn- und Schlafzimmer, originalen Holzböden und großzügigen Fenstern, die das Licht der Altstadtgassen einfangen. Sie watet auf eine liebevolle Hand um ihr ganzes Potenzial zu entfalten – das Bad könnte modernisiert werden und auch die Einbauküche bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung.
Mit ihrer einzigartigen Lage, zwischen den beiden Flüssen und der Nähe zu Cafes, Boutiquen und kulturellen Schätzen (der majestätische Dom und die verwinkelten Gassen und sonnige Plätze sind von der Haustür in wenigen Schritten zu erreichen) ist sie nicht nur ein Zuhause sondern ein Stück gelebte Passauer Geschichte.
Der Historienmaler Ferdinand Wagner ist hier 1895 geboren – eine Perle, die auf ihren Glanz wartet.
Es bietet sich hier eine seltene Gelegenheit eine Wohnung mit Charakter und Geschichte zu erwerben. Mit etwas handwerklichem Geschick wird diese Altbauperle zu einem einzigartigen Zuhause in einer der schönsten Altstädte Deutschlands.

Aufgrund der Lage in der Altstadt zwischen den 3 Flüssen ist das Haus nicht unterkellert, liegt aber nicht in der Hochwasserzone (siehe angehängte Überschwemmungsgebietsverordnung Plan 4 Altstadt).

Auszug aus der Denkmalliste: Bayrisches Landesamt für Denkmalpflege:
Schustergasse 9. Wohn- und Geschäftshaus, Geburtshaus des Historienmalers Ferdinand Wagner (1847-1927), viergeschossiger Walmdachbau mit Vorschussmauer, erneuert nach den Stadtbränden 1662 und 1680, Barockisierung der Fassade 1895.