Penthouse in Hannover-Sahlkamp

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97,96 m² Wohnfläche bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit. Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Charakter: Der offene Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und sichtbaren Balken sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen weiten Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight sind die beiden großen Dachterrassen, die sich sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus betreten lassen – perfekt, um Sonne und Ausblick zu genießen.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke SieMatic ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten, zuletzt durch den Austausch der Kühl-Gefrier-Kombination im Jahr 2024.

Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Praktisch: Vom Haus aus gelangen Sie direkt durch den Keller in die Tiefgarage. Das gesamte Gebäude macht zudem einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2008 an eine junge Familie vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.10.2022. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 769,00 € + 40,00 € Stellplatzmiete (Tiefgarage) = 809,00 €.

Gemäß des noch zu beschließenden Wirtschaftsplan 2026 wird das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz ab dem 01.01.2026 monatlich 420,00 € betragen. Darin enthalten sind die Vorauszahlungen auf die Heizkosten sowie eine Rücklagenzuführung in Höhe von 129,79 €.