Etagenwohnung in Nürnberg

Wohnungspaket: Zwei 1-Zimmerwohnungen in gepflegter Wohnanlage – flexibel nutzbar

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden 1-Zimmerwohnungen im 7. Obergeschoss einer gepflegten und modernisierten Eigentumswohnanlage an der Stadtgrenze Nürnberg–Stein.

Das Angebot im Überblick
Wohnung F 42 (ca. 36 m²): seit Jahren zuverlässig vermietet an einen Rentner
Wohnung F 43 (ca. 36 m²): vermietet an einen jungen Auszubildenden, ebenfalls zuverlässig
Beide Wohnungen verfügen jeweils über Kellerabteile und sind über einen Laubengang erreichbar. Die Wohnung F 43 bildet den Abschluss des Stockwerks und bietet zusätzlich einen Balkon und ein Bad mit Fenster zur Westseite.

Flexibilität und Zukunftspotenzial
Die Einheiten liegen direkt nebeneinander – ein Zusammenschluss zu einer größeren 2-Zimmerwohnung mit rund 72 m² ist bei Bedarf möglich. Alternativ können sie weiterhin getrennt vermietet bleiben, was eine Risikostreuung bei Mieteinnahmen ermöglicht.

Gemeinschaftseigentum & Zustand
Das Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiert:
Aufstockung um ein weiteres Geschoss
Fassadendämmung und energetische Sanierung
Modernisierung des Aufzugs
Versorgung über Fernwärme
Es bestehen aktuell keine größeren Investitionen oder Sonderumlagen. Die Rücklagen sind solide.

Mieteinnahmen
Wohnung F 42: 311 € nettokalt/Monat
Wohnung F 43: 420 € nettokalt/Monat
Gesamt: 731 € nettokalt/Monat
Hinweis: Für F 42 ist eine Mietanpassung im Februar 2026 möglich.

Factsheet
Lage: Stadtgrenze Nürnberg–Stein, sehr gute Anbindung
Wohnfläche gesamt: ca. 72 m² (zwei Einheiten)
Aufteilung: 2 x 1-Zimmer, Küchenzeile, Bad, Kellerabteil; eine Wohnung mit Balkon
Stockwerk: 7. OG, Laubengang
Baujahr/Stand: Elektrik und Bäder aus Baujahr
Heizung: Fernwärme
Mieteinnahmen: 731 € kalt/Monat

Vermietet an: langjähriger Rentner und junger Auszubildender