Etagenwohnung in Riedstadt

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow, Substanz und langfristigem Potenzial. Die Wohnung wurde 1999 errichtet und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche – aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und eine große Loggia.

Das Besondere: Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 50 €, wodurch Ihre Einnahmen automatisch steigen – ohne zusätzlichen Aufwand.

Eckdaten zur Kapitalanlage:
– Kaltmiete Wohnung: 980 € / Monat
– Stellplatzmiete: 45 € / Monat
– Gesamteinnahmen: 1.025 € / Monat
– Staffelmiete: +50 € jährlich
– Bruttorendite: ca. 4,4 %
– Solide Mieterstruktur
– Keine Renovierungen erforderlich

Ausstattung:
– Baujahr 1999
– 3 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche
– Großzügige Loggia
– Tageslichtbad + Gäste-WC
– Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche
– Ruhiges Haus mit nur 4 Wohneinheiten
– Eigener Stellplatz vor dem Haus (zzgl. 5.000 €)

Fazit für Investoren:
Diese Immobilie bietet Ihnen ab dem ersten Tag planbare Einnahmen, ein wertstabiles Umfeld und eine solide Rendite. Ideal für Buy-&-Hold-Investoren, die eine unkomplizierte Kapitalanlage mit Potenzial suchen.