Erdgeschosswohnung in Gersthofen

Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer soliden Bausubstanz mit modernster energetischer Sanierung. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1963 wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025/2026 sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht und zusätzlich um eine Aufstockung erweitert.

Dank modernster Energietechnik genießen die künftigen Bewohner höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für effiziente Wärmegewinnung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch nachhaltig zur Wertsteigerung beiträgt. Die gesamte Immobilie erfüllt den KfW-70 EE Standard und überzeugt mit hervorragenden Energiewerten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie moderne Belüftungssysteme (wahlweise dezentral oder zentral). Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und eine komplette Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz runden das zukunftsweisende Energiekonzept ab.

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – die Zimmeranzahl und der Grundriss lassen sich individuell gestalten, sodass Sie Ihr persönliches Wohnkonzept umsetzen können. Jede Erdgeschoss Einheit ist mit einem eigenen Garten ausgestattet, der zusätzlichen Wohnwert und Erholung im Freien bietet. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen Balkon, und für Fahrzeuge stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Die geplante Fertigstellung Juni 2026 macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft. Ein weiterer Pluspunkt: Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme, was zusätzliche Sicherheit für Käufer bietet.

Dank der hervorragenden Lage, der energieeffizienten Bauweise und der hohen Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf Wunsch steht ein Full-Service-Verwaltungskonzept zur Verfügung, das eine sorgenfreie Vermietung ermöglicht.

Das gesamte Objekt wird im Rahmen der energetischen Sanierung auf den KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE gebracht. Für die neun bestehenden Wohnungen liegen bereits genehmigte KfW-Förderanträge vor. Dies eröffnet eine äußerst attraktive Finanzierung: 9 Darlehen à 150.000 Euro zu einem Zinssatz von nur 1,65 %, mit tilgungsfreier Zeit bis Dezember 2028 und einem möglichen Tilgungszuschuss von bis zu 23.900 Euro pro Einheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine 5-jährige Gewährleistung, die zusätzliche Sicherheit für Käufer garantiert.