Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Diese attraktive Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen.

Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt, kann jedoch problemlos als Wohnraum dienen.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht sofortigen Einzug. Das Badezimmer wurde 2012 renoviert, präsentiert sich hell und freundlich und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Für angenehmes Raumklima sorgen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Duplex-Stellplätze – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Zudem gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus zur Ausstattung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 470 € (inkl. Heizung und Warmwasser). Die Rücklagen für das gesamte Haus belaufen sich derzeit auf insgesamt 140.862,36 €

Baujahr des Hauses ist 1973, der allgemeine Zustand ist gepflegt.

Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und guter Ausstattung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.