Erdgeschosswohnung in Butjadingen

Diese Eigentumswohnung in Fedderwardersiel bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen an der Nordseeküste zu wohnen. Sie liegt direkt an der malerischen Hafenpromenade und vereint eine gepflegte Ausstattung mit dem unverwechselbaren maritimen Flair des Fischerdorfes. Auf einer Wohnfläche von rund 49 Quadratmetern erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe und den harmonischen Grundriss. Hier lässt sich das tägliche Leben komfortabel gestalten – sei es beim Entspannen nach einem Spaziergang entlang der Kutterliegeplätze oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt mit seiner ruhigen Atmosphäre für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, ist vollständig möbliert und ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Damit haben Sie die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder die Wohnung unkompliziert zu vermieten. Helle, freundliche Räume, Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sowie doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein DSL-Anschluss ist für moderne Ansprüche vorhanden und auch Haustiere sind herzlich willkommen. Die Anlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde und für effiziente Wärme sorgt.

Ein besonderes Highlight ist zweifellos die Lage: Direkt an der Promenade von Fedderwardersiel erleben Sie das einzigartige Hafenflair hautnah. Ob ein Spaziergang entlang der Kutter, ein Besuch in einem der umliegenden Restaurants oder ein Ausflug zu den Geschäften am Wasser – hier befinden Sie sich mitten im Geschehen und genießen dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und für Ihr Fahrzeug stehen Außenstellplätze am Haus bereit.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz.

Dank ihres sehr gepflegten Zustands und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ca. 224 Euro und beinhaltet bereits die Kosten für Gas und Wasser.