Etagenwohnung in Bad Friedrichshall

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg eine praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Friedrichshall.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten, das ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,3 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehm großen Zimmern und guter Belichtung.

Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken (ohne WC), ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster, die Küche sowie der offene Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Die Küche bietet ebenso wie der offen gestaltete Essbereich Zugang zum Balkon. Der teilüberdachte Balkon erstreckt sich sowohl zur Straßenseite als auch zur Gartenseite und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel.

Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Öl-Zentralheizung (erneuert 2006), ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Zusätzlich gehören eine Garage und ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Wohnung.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus sind individuelle Beete zugeteilt – ideal für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen.

Aktuell sind keine Modernisierungsmaßnahmen geplant; der Austausch der Heizungsanlage ist für 2027/2028 vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort – vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause!