Immobilie in Fehmarn

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigener, eingezäunter Terrasse und Anschluss an den Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in hinterer Bebauung nahe des Wassers. Helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre machen sie zur idealen Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung an Feriengäste.

Der offene Wohnbereich mit großer Fensterfront und Schiebetür zur Terrasse schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse ist dabei nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Ausstattung umfasst eine moderne Küche, ein gepflegtes Bad sowie zwei Schlafzimmer. Ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Durch den separaten Hauseingang ist zudem ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben.

Die Wohnung ist als Ferienunterkunft vermietet und erzielt jährlich rund 18.000 Euro an Mieteinnahmen. Die Feriennutzung ist bauamtlich genehmigt. Die Vermietung erfolgt derzeit durch die Eigentümer selbst und überwiegend in der Hauptsaison – eine Ausweitung auf die Wintermonate sowie eine Anpassung der aktuell moderat gehaltenen Übernachtungspreise bieten weiteres Potenzial.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Wohngeld umfasst bereits die Heizkosten. Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.