Immobilie in Fehmarn

Zum Verkauf steht eine exklusive Obergeschosswohnung in Gollendorf in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hellen Zimmer. Im Wohn-Esszimmer sorgt die bis in den Giebel durchgehende Fensterfront zur Dachterrasse für ein luftiges und weites Raumgefühl. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein weiterer Balkon bietet einen seitlichen Blick auf die Ostsee.

Die Wohnung wurde ursprünglich zur Eigennutzung geplant und ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet damit maximale Privatsphäre. Die hochwertige Küche und die Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben den beiden Schlafzimmern bietet der ausgebaute Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) einen weiteren Rückzugsort. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alle drei Parteien des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport; der Eigentümergemeinschaft steht ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten zur Verfügung.

Aktuell wird die Wohnung als Ferienunterkunft genutzt und erwirtschaftet jährlich rund 21.000 Euro an Mieteinnahmen (bauamtlich genehmigte Ferienvermietung). Die Vermietung erfolgt derzeit durch die Eigentümer selbst und überwiegend in der Hauptsaison – eine Ausweitung auf die Wintermonate sowie eine Anpassung der derzeit moderat gehaltenen Übernachtungspreise bieten weiteres Potenzial. Aber auch als fester Wohnsitz auf der Sonneninsel Fehmarn ist sie aufgrund ihres großzügigen Grundrisses hervorragend geeignet.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem Grundstück von rund 1.480 m². Das Wohngeld umfasst bereits die Heizkosten. Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.