Villa zum kaufen in Dahme

Das um 1904 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Bäderarchitektur befindet sich in direkter Strandlage von Dahme, nur wenige Meter vom Meer entfernt, und wurde 2015 umfassend und hochwertig modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 296 m² verteilt sich auf drei Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 206 m² sowie zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen mit ca. 39 m² und 50 m².
Die beiden Ferienwohnungen werden bereits mit sehr guter Auslastung erfolgreich vermietet und erzielen stabile Erträge. Die große Hauptwohnung wird derzeit eigengenutzt, bietet jedoch ebenfalls ein erhebliches Potenzial für die Ferienvermietung – ihre Einbeziehung würde das jährliche Ertragspotenzial deutlich steigern.
Durch die außergewöhnliche Lage direkt am Meer und den unverbaubaren Blick auf die Ostsee aus mehreren Zimmern bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine überdurchschnittliche Ertragskraft. Die konstante Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien in dieser Lage sowie die Möglichkeit, durch individuelle Preisgestaltung, Eigenverwaltung oder eine verlängerte Saison zusätzliche Einnahmen zu erzielen, machen die Immobilie auch wirtschaftlich besonders interessant.
Der Zugang erfolgt über ein zentrales Entrée, von dem sowohl die Hauptwohnung als auch eine der Ferienwohnungen erreichbar sind. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien – von vollständiger Ferienvermietung über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Separate Zugänge sorgen für Flexibilität und klare Trennung der Einheiten.
Das Grundstück überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage mit Gartenhäuschen, Loggia und individuell zugeordneten Außenbereichen. Insgesamt sechs PKW-Stellplätze gehören zur Immobilie – fünf vor dem Haus, ein weiterer in der Einfahrt – und gewährleisten auch in der Hauptsaison komfortables Parken. Gegen eine geringe Jahresgebühr kann zudem ein eigener Strandkorb direkt am Strandabschnitt gegenüber genutzt werden.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, bestehender Vermietungsstruktur und hohem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig werthaltigen Kapitalanlage an der Ostsee – selten, renditestark und emotional zugleich.