Etagenwohnung in Ludwigsburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen von Ludwigsburg und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde vermutlich um das Jahr 1907 errichtet – erste Bauunterlagen stammen aus dieser Zeit. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich ein neuer Boden verlegt, wodurch die Räume heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand erscheinen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer modernen, gut ausgestatteten Küche, die ausreichend Platz für den Alltag bietet. Das Badezimmer ist en Suite direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – eine praktische Lösung, die zusätzlichen Komfort schafft.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht und so zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie beiträgt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume – einer im Keller und ein weiterer im Dachgeschoss – die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 600,00 €; eine bereits beschlossene Mieterhöhung führt ab dem 01.12.2025 zu einer Anpassung auf 690,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 97,00 €. Zum 31.12.2024 belief sich die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage auf insgesamt 72.157,47 €.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, zentraler Lage und solider Vermietung macht diese Wohnung zu einer interessanten und wertstabilen Investitionsmöglichkeit.