Etagenwohnung in Idstein

Willkommen in Ihrer wertstabilen Kapitalanlage im beliebten Nassauviertel von Idstein. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2007 mit insgesamt 23 Einheiten. Sie überzeugt durch solide Bauweise, ordentliche Verwaltung und einen barrierefreien Zugang sowohl über den Haupteingang als auch direkt von der Tiefgarage – dank Personenaufzug. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2013 zuverlässig vermietet zu einem monatlichen Mietzins von 478,00 € exklusive jeweils 50,00 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze.

Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein hell gefliestes Bad mit Wanne sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereich bieten direkten Zugang zu einem tollen Balkon – ein echtes Highlight, das in den Sommermonaten den Wohnraum ins Freie erweitert. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine räumlich regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumgefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen zeitlosen Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex - je 5.000,00 €), ein separater Kellerraum sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hausgeld derzeit (inkl. monatliche Erhaltungsrücklage: 20,00 €): 196,00 €
Davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 51,50 €
Jahresnettokaltmiete: 6.936,00 €
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 159.573,94 €
Derzeit keine beschlossenen oder geplanten Sonderumlagen.