Etagenwohnung in Nürnberg

Diese charmante Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zwei sonnige Balkone und eine komfortable Ausstattung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer gestalten lassen. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, im Schlafzimmer sorgt ein Linoleumboden für eine ruhige Atmosphäre. Die Küche ist mit einem warmen Korkboden versehen und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bad und Flur sind gefliest und damit besonders pflegeleicht.

Das helle Tageslichtbad bietet eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonnenstunden zu jeder Tageszeit – perfekt für Frühstück in der Morgensonne und gemütliche Abende mit Sonnenuntergang.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die vor etwa 15 Jahren erneuert wurden und durch Rollläden ergänzt werden. Beheizt wird sie über eine Zentralheizung mit Fern-/Nahwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 165 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage – ein echter Komfortgewinn in dieser Lage. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang auch ins obere Stockwerk.

Baujahr des Hauses ist 1969. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, solider Bauweise und einer attraktiven Lage in Nürnberg macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.