Etagenwohnung in Köln-Rondorf

Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, architektonischen Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Diese Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in der beeindruckenden rechten Remise einer denkmalgeschützten Hofanlage, die 2011/2012 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung historischer Elemente kernsaniert wurde.
Im Steinneuerhof, einer idyllisch gelegenen und exklusiven Wohnanlage, entstanden 16 hochwertige Einheiten, überwiegend im Stil von Reihenhäusern mit eigenem Eingang. Die Bewohner der Hofanlage schätzen die harmonische Nachbarschaft und das gute Miteinander ebenso wie die ausreichend gegebene Privatsphäre.
Auf insgesamt zwei Ebenen und einer Wohnfläche von etwa 132m², die höchste Ansprüche erfüllt, erwarten Sie:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die das Zentrum des familiären Lebens bildet.
Ein modernes Gästeduschbad mit Walk-In-Dusche und hinterglastem, freigelegtem Mauerwerk.
Direkter Zugang zur vorderen Terrasse – ideal für morgendliche Kaffeepausen – sowie zur hinteren Gartenterrasse, die in einen privaten Gartenanteil übergeht.
Auf einer kürzlich erneuerten und vergrößerten Terrasse haben Sie ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Zu beiden Seiten sind Gartenanteile entstanden, die viel Abstand und Privatsphäre entstehen lassen.

Obergeschoss:
Drei kompakte Zimmer und eine zusätzliche praktische Ankleide.
Ein großes, lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, das Wellness-Charakter verspricht. Ein hier installierter Schrank bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.

Den Wünschen der momentanen Bewohnern entsprechend haben wir auf Innenraumansichten verzichtet. Wir zeigen daher den Hof und die Außenflächen. Fotos der früheren Vermietung und aus der Renovierung der Einheit vor Einzug der jetzigen Bewohner haben wir im Datenraum zur Verfügung gestellt.

Architektonische Highlights:
Die freitragenden Betontreppen, das originale Sichtmauerwerk und die teils erhaltenen Kappendecken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und heben sie wohltuend von Standardimmobilien ab.

Parken und Lagerung:
Zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze, welche Sie für jeweils 25.000,00€ mit erwerben, befinden sich im großzügigen, verschlossenen und begrünten Carport der Anlage. Zu jedem Stellplatz gehört ein massiver, abgeschlossener „Kellerersatzraum“, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wallbox an jedem PKW-Stellplatz bietet weitere Optionen.
Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen Jahresnettokaltmiete in Höhe von 23.100,00€. Für potentielle Kapitalanleger ist eine Mieterhöhung besprochen und möglich.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge einer historischen Immobilie, die mit modernem Komfort und durchdachtem Design begeistert. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Wohnambiente mit exklusiver Lage suchen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.