Mehrfamilienhaus zum kaufen in Finnentrop

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Finnentrop / Heggen. Die Immobilie wurde laut Angaben des Eigentümers im Jahr 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 613 m² stehen rund 448 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 46.764 € (Stand: 2025). Ab dem Jahr 2026 ist laut Planung eine Soll-Miete in Höhe von 48.648 € p.a. vorgesehen.

Mit einem Kaufpreis von 665.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 7,03 %, bei geplanter Mietanpassung ab 2026 steigt die Bruttorendite auf ca. 7,32 %.

Das Objekt eignet sich insbesondere für renditeorientierte Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Das dreigeschossige Wohnhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1997 grundlegend modernisiert. Die technische Infrastruktur (Heizung, Elektrik, Sanitär) wurde dabei erneuert.

Die 9 Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Badezimmer, teilweise mit Balkon oder Terrasse.

Insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung: 1 Carport, 5 Freiplätze sowie 2 Garagen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²·a), der Ausweis ist gültig bis zum 24.04.2035.

Mietstruktur & Wirtschaftlichkeit

- Anzahl Wohneinheiten: 9

- Ist-Mieteinnahmen p.a. (2025): 46.764 €

- Soll-Mieteinnahmen p.a. ab 2026: 48.648 €

- Bruttomietrendite (Ist): ca. 7,03 %

- Bruttomietrendite (Soll): ca. 7,32 %

- Mietsteigerungspotenzial im Falle von Neuvermietungen

- Leerstand: keiner, vollständig vermietet laut Angaben des Eigentümers