Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankenstein

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Massivbauweise wurde 1965 errichtet und bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 1.265 m² großen Grundstück gelegen, gehört zusätzlich ein weiteres, gegenüberliegendes Grundstück von ca. 100 m² mit verschiedenen Obstbäumen zum Angebot – ideal für Gartenliebhaber.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. So verfügt es über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, eine gedämmte Fassade (10 cm Styropordämmung) sowie eine kombinierte Aufsparren- und Zwischensparrendämmung im Dach.
Die Kelleraußenwände sind seit etwa 10 Jahren mit Styrodur isoliert. Alle Wohneinheiten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, zusätzlich wurden moderne Schallschutzfenster und Schleiflacktüren eingebaut. Stromleitungen sowie Heizkörper wurden vor etwa 15 Jahren erneuert, teilweise auch die Wasserleitungen. Der Hof wurde erst vor 2 Jahren neu gepflastert, Videoüberwachung ist vorhanden.

Wohnfläche & Aufteilung
Das Gebäude umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche.
-Untergeschoss (vermietet): Wohnung mit Fenstern aus 2002.
-Erdgeschoss (ca. 100 m², frei): großzügige Wohnung, derzeit von einem Familienmitglied bewohnt, mit elektrischen Rollläden.
-Dachgeschoss (ca. 160 m², frei): besonders geräumige Wohneinheit mit offenem Grundriss und viel Tageslicht.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Elektrokasten, wodurch eine klare Abrechnung möglich ist. Zudem sind zwei elektrisch betriebene Garagen vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Denkbar sind verschiedene Konzepte – von der Vollvermietung über die Teilvermietung in Kombination mit Eigennutzung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.


Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen und das außergewöhnliche Platzangebot. Dank der freien Erd- und Dachgeschosswohnung bietet sich kurzfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung, während die vermietete Einheit im Untergeschoss für laufende Einnahmen sorgt. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch für Familien, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus suchen.