Etagenwohnung in Saarbrücken

Das Apartment ist ein Teil des 4-Sterne Hotel Best Western Victor’s Rodenhof in guter und ruhiger Lage in Saarbrücken. Sehen Sie sich dies auf deren Homepage an:

https://www.victors-rodenhof-saarbruecken.de

Das gesamte Hotelgebäude mit allen Einrichtungen (wie Möbel, Fernseher, Bett, Schränke, etc.) hat der Mutterkonzern von Victor’s - eine bonitätsstarke Hotelgruppe mit dem Sitz in Berlin - von den Eigentümern angemietet.

Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten einschließlich Versicherung und Grundsteuer und ist auch verantwortlich für alle Renovierungsarbeiten innerhalb des Gebäudes und dem Ersatz des Mobiliars. Die Hausverwaltung erledigt alle anfallenden Aufgaben, so dass keinerlei Aktivitäten vom Eigentümer erforderlich sind.

Bis zum 1. Januar 2030 besteht ein fester Mietvertrag und einer anschließenden zweimaligen Option für jeweils 5 Jahre. Eine Eigennutzung in dieser Zeit nicht möglich.


Auf dieses Apartment entfällt die aktuelle Miete von monatlich 383,13 € einschließlich Mehrwertsteuer. Die Miete erhöht sich gemäß bestehenden Vertrag zum 1. Januar 2027 auf monatlich 478,92 €.

Das Hausgeld mit der abzuführenden Mehrwertsteuer wird von der Miete in Abzug gebracht, so das monatlich 272,77 € netto an Sie überwiesen werden. Diese Ausschüttung erhöht sich wegen der vereinbarten Mietanpassung ab Januar 2027 auf 353,19 €.

In den Jahren 2026 bis einschließlich 2029 erhalten Sie somit insgesamt Überweisungen in Höhe von 15.988 €. Im Verhältnis zum Kaufpreis (ohne Index) entspricht dies einer Nettorendite von durchschnittlich 6 % im Jahr!

Hinzu kommen die steuerlichen Abschreibungen für die Einrichtungsgegenstände sowie 2 % für das Gebäude, so dass sich die Rendite entsprechend erhöht.

Der Verkauf erfolgt ohne Provision!