Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Objektbeschreibung

Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Praktische Abstellkammer
+ Helles und geräumiges Wohnzimmer mit charmantem Erker
+ Großes Schlafzimmer sowie drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
+ Küche mit praktischer Speisekammer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine

Ein ca. 15 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Verfügung.

Die Ausstattung:
+ Zeitgemäße, doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Neue Gastherme (Einbau 2022) für moderne Heiztechnik und verbesserte Energieeffizienz
+ Wohnungseingangstür als Sicherheitstür (erneuert 2023)
+ Elektrik entspricht aktuellen Anforderungen, E-Check vorhanden
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter:
+ Dach- und Fassadensanierung (2018)
+ Abdichtung der Kelleraußenwände
+ Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich somit in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €, zuzüglich eines Kreditanteils von ca. 170 € für die genannten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Dieser läuft voraussichtlich im Jahr 2028 aus. Hinzu kommen Ihre individuellen Energiekosten (Gas und Strom).

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der zentrumsnahen Lage eignet sich die Wohnung – in Kombination mit der großzügigen und flexiblen Raumaufteilung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als lukrative Kapitalanlage zur Weitervermietung bei hoher Mietnachfrage.

Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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