Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alling

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 293 m², hinzu kommen ca. 107 m² Nutzflächen im Kellergeschoss.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen über helle Räume sowie über Balkone oder eine Terrasse. Damit eignen sie sich optimal für die dauerhafte Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Abstell- und Haustechnikräume.

Die Aufteilung im Überblick:
•Erdgeschosswohnung: ca. 93 m²
•Separate Einheit im Erdgeschoss: ca. 21 m²
•Obergeschosswohnung: ca. 111 m²
•Dachgeschosswohnung: ca. 69 m²
•Kellergeschoss (Nutzflächen): ca. 107 m²

Insgesamt ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von rund 400 m².
Vermietungssituation & Rendite:
•Aktuell sind 3 von 4 Wohnungen vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 25.020 €.
•Die beim Verkauf leerstehende Wohnung würde zusätzlich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 € erzielen.
•Insgesamt ergibt sich damit eine zu erwartende Jahresnettokaltmiete von 40.620 €.
•Bei einem Kaufpreis von 990.000 € entspricht dies einer Rendite von ca. 4,1 %.

Diese Immobilie stellt für Kapitalanleger somit eine renditestarke und zukunftssichere Investition im Münchner Umland dar.