Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Entdecken Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung, die den Charme eines Altbaus von 1935 perfekt mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Gelegen im Hochparterre eines ansprechenden, denkmalgeschützten Hauses im Herzen von Zollstock, erwartet Sie auf ca. 81 m² eine ansprechende Wohnung.

Die Wohnung wurde 2020/2021 mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Betreten Sie die Räume und spüren Sie sofort die hochwertige Atmosphäre, die durch den neuen Designvinylboden in eleganter Eichenoptik geschaffen wird. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020/2021, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Loggia, die mit einem entspannenden Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten zum Verweilen einlädt. Das helle Tageslichtbad, eine Seltenheit mit gleich zwei Fenstern , ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und verspricht einen perfekten Start in den Tag.

Aktuell wird das Objekt von zuverlässigen Mietern bewohnt, was die Attraktivität und problemlose Vermietbarkeit der Lage unterstreicht. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt, können aber für den Eigenbedarf regulär beendet werden. So haben Sie die Freiheit, selbst zu entscheiden, wann Sie diese wunderbare Wohnung zu Ihrem Lebensmittelpunkt machen möchten

Dank der umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2020/2021 erwarten Sie in naher Zukunft keine größeren Investitionen.

Highlights der Immobilie:

Steuervorteil: Profitieren Sie von der erhöhten Abschreibung (AfA) durch den offiziellen Denkmalschutzstatus.

Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits für ca. 1.000 €/Monat (Kalt) an eine solvente 3er-WG vermietet.

Top-Zustand: 2020/2021 komplett modernisiert. Dies inkludiert einen neuen, hochwertigen Designvinylboden von Objectflor, eine moderne Einbauküche (2020) und weitere Aufwertungen.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft.