Einfamilienhaus zum kaufen in Kreuzau

Baujahr: 1985/86
Grundstück: ca. 450 m²
Wohn- & Nutzfläche: über 200 m²
Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer)
Modernisierungen: u. a. Fenster, Haustür, Bad, Heizsystem
Extras: Kaminofen, Alno-Küche, Sauna, überdachte Terrasse

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in Alt-Stockheim. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit über 200 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss beherbergt die offene Küche, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie den Zugang zur ca. 24 m² großen, überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC dem Baujahr entsprechend und einer Garderobe.
Eine stilvolle und offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein Elternschlafzimmer, zwei unterschiedlich große Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad befinden.
Das Kellergeschoss bietet vier große Räume inklusive Heizungsraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder für die Haustechnik.

Ausstattung & Modernisierungen
• Enpal-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox (2024)
• Neue Fenster & Haustür (2022/2023)
• Modernisiertes Vollbad (2014)
• Hochwertige Einbauküche der Marke Alno (inklusive)
• Sauna (inklusive)
• Böden: Fliesen im EG, Parkett im DG (außer Bad)
• Überdachte Terrasse & Zugang zur Garage/Kellertreppe

Außenbereich
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen angenehmen Ausblick. Die großzügige Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen ein – auch bei schlechterem Wetter.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Alt-Stockheim – dem größten Ortsteil der Gemeinde Kreuzau.
Infrastruktur in direkter Nähe:
• Kindergarten, Grundschule, Ärzte – fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an Düren & Kreuzau
• Hoher Freizeitwert durch das nahe Naturschutzgebiet „Die Heide“

Fazit
Ein gepflegtes, modernisiertes und familienfreundliches Zuhause mit gehobener Ausstattung und viel Platz – in attraktiver Lage. Ideal für alle, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.