Villa zum kaufen in Siegen

Hier haben Sie die seltene Chance eine Villa am Geisweider "Ruhrst" zu erwerben. Der Ruhrst gehört zu den beliebtesten Wohnbereichen in Geisweid. Die Immobilie überzeugt durch ihren repräsentativen Schnitt, die Lage und das besondere Grundstück.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Empfang / großer Flur, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Kaminanschluss für Festbrennstoffofen), Zimmer, modernes Gäste-WC mit Dusche, Zugang auf die große teilüberdachte Südwestterrasse vom Wohnbereich

Obergeschoss:
Flur, drei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon an der Südseite der Giebelseite

Dachgeschoss:
gedämmte und trockene Lagerfläche die über eine feste Holztreppe erreichbar ist, hier könnten noch Flächen entwickelt werden

Das Haus ist im gesamten Bereich unterkellert, es sind 3 Kellerräume, ein Duschbad (renovierungsbedürftig) und der Heizungskeller vorhanden. Von einem Kellerraum besteht die Möglichkeit in den Garten zu gehen, die Nebeneingangstüre wurde vor kurzem erneuert.

Besonderheit: Denkmalschutz! Die Immobilie wurde 2017 auf die Liste der Baudenkmäler aufgenommen. Dies ermöglicht neuen Besitzern die Inanspruchnahme von diversen Vorteilen / Förderungen und Pflichten.
Der größte Vorteil von Liegenschaften der Denkmalschutzliste sind die besonderen steuerlichen Vergünstigungen. Einkommensstarke Haushalte können alle Aufwendungen der selbst bewohnten Immobilie als Sonderausgaben mit anderen Einkünften verrechnen und somit Ihre Steuerlast massiv reduzieren. Bei Detailfragen ziehen Sie bitte Ihren Steuerberater hinzu.

***Bei hoher Nachfrage ist es möglich, dass ein Angebotsverfahren durchgeführt wird. Der Angebotspreis ist der Mindestpreis für das bebaute Grundstück***