Immobilie in Kassel-Nord-Holland

Zum Verkauf wird eine stark nachgefragte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Kassel Mitte angeboten. Ihre neue 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und ist perfekt erschlossen. Kassel Mitte ist ein sehr beliebter Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus oder Straßenbahn zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig den Hauptbahnhof erreichen. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem lädt die Kasseler Aue, welche nur zehn Minuten zu Fuß entfernt ist, zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit Fließen- und Laminatfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt. Die Aufteilung Ihrer neuen Einraumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den Singlehaushalt oder für mögliche Studenten/Pendler und Wochenendheimfahrer. Das Wohn- und Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer kleinen separaten Kochnische. Des Weiteren ist diese Wohnung mit einem Baujahr getreuem innenliegenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Diese Wohnung bildet einen klaren und strukturierten Grundriss.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 34,45 m². Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum ebenso ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. lt. Energieausweis 2019). Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 131,60 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "E". Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist daher zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage als interessant anzusehen. Als Kapitalanlage ist diese Wohnung als absolut lukrativ anzusehen, da die direkte Nähe zum Uni Campus sowie zum Kasseler Hauptbahnhof für eine hohe Nachfrage bei potenziellen Mietern sorgt.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) ca. EUR 218,04. Hierauf entfallen EUR 67,26 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2023) auf ca. EUR 99,27. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen.
Hinterlassen Sie uns gern Ihre Daten und wir kommen umgehend auf Sie zurück.