Immobilie in Stuttgart-Ost

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² liegt im linken Teil des 1. Obergeschosses. Sie betreten das gepflegte, laufend in standgehalten Gebäude über einen repräsentativen Hauseingang mit historischem Terrazzoboden und liebevoll erhaltener Holztreppe. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand, die Wohnung selbst ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur stilvollen Weiterentwicklung.
Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer ist durch seinen Erker lichtdurchflutet und freundlich. Unter allen Fenstern auch im Erkerbereich finden sich noch originale Holzvertäfelungen (sogenannte Lambris), die dem Raum besonderen Altbau-Charme verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein kleineres, ruhig gelegenes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Daran schließen sich das innenliegende Bad und die gemütliche Küche an, die über einen kleinen Balkon mit historischem Außenschrank verfügt – ein schönes Überbleibsel früherer Altbauarchitektur, das heute etwa zur Aufbewahrung von Vasen oder Gartenutensilien dient. Auch hier ist der originale Terrazzoboden erhalten geblieben. Die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das separate WC wurde vor einigen Jahren renoviert.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und erlaubt die Begehung jedes Zimmers sowohl über den Flur als auch über angrenzende Räume. Geheizt wird über einen Kachelofen mit Gasbetrieb, der im Wohnzimmer steht und die übrigen Räume über steuerbare Klappen mit Warmluft versorgt. Der Mieter zahlt die Gasabrechnungen direkt an das Versorgungsunternehmen. Warmwasser wird dezentral über einen Boiler im Bad sowie einen Warmwasseraufbereiter in der Küche bereitgestellt.
Das Dachgeschoss steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen, ebenso der Waschraum im Keller. Zur Wohnung gehören drei eigene Kellerräume: ein Hobbyraum mit Fenster im 1. Untergeschoss sowie ein Abstellraum und ein Naturkeller im 2. Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegtem Vorgarten. Der Garten mit ca. 100 m² kann gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze sind im Straßenraum vorhanden, es gehört jedoch kein eigener Parkplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird seit 48 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Aus Altersgründen möchte sie gerne weiterhin dort wohnen bleiben, weshalb sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Die ruhige Lage in Kombination mit der charmanten Altbausubstanz und der langfristigen Vermietung machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.