Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment bietet modernen Wohnkomfort in einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus. Die gesamte Immobilie wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend kernsaniert und energetisch optimiert, sodass Sie hier ein zeitgemäßes Wohngefühl in einem erstklassigen Umfeld genießen können.

Der Wohn- und Schlafbereich ist clever geschnitten und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, während große 3-fach verglaste Fenster für optimale Lichtverhältnisse sowie exzellenten Schall- und Wärmeschutz sorgen.

Das moderne Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und bietet eine großzügige Dusche, edle Armaturen sowie stilvolle Fliesen. Die gesamte Wohnung profitiert von einer effizienten Fernwärmeheizung, die für nachhaltige Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt.

Der Bodenbelag kann nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gewählt werden, sodass Sie Ihre persönliche Handschrift in die Gestaltung einfließen lassen können. Beachten Sie, dass je nach Materialwahl Mehrkosten entstehen können.

Dank der Kernsanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, die Fassade neu gedämmt und die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Apartment eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente und bezugsfertige Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Wird das Objekt als Kapitalanlage genutzt, kann der neue Eigentümer Gebrauch von der 5%- igen degressiven AfA Abschreibung machen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Wir dürfen keine steuerlicher Beratung übernehmen.