Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nesselwang

GEG2020: EV-Verbrauch, 121,7 kWh/(m²a), Hzg.Hybrid Öl/Scheitholz BJ(EA)1983,EFFKl: D

360° Objekt Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121144

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einem charmanten Zweifamilien-/Gästehaus/Frühstückspension in sonniger Lage mit Bergblick.
Dieses einzigartige Objekt, in Zweischalenmassivbauweise aus dem Jahr 1982 befindet sich in auf einem ca. 886 m² großen Grundstück in sehr guter, ruhiger Lage und bietet mit seiner großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.  Ideal auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus geeignet.

Die Betreiberwohnung (EG) besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und wohnliche Gemütlichkeit mit zwei Schlafzimmern, eine große Küche, Gäste WC und großzügigem neuwertigen Duschbad (TL). Das Herzstück der Wohnung bildet sich rund um die zwei Kachelöfen, mit Wohn- Fernsehecke und einem gemütlichen Essbereich. Die massive Kassettendecke rundet den Allgäuer Landhaus-Flair hier besonders ab. Hier lässt sich Wohnen mit Stil und Funktionalität vereinen.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 6 gemütlich eingerichtete Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und Balkon, teils mit Küche – perfekt für die erfolgreiche Weiterführung des bestehenden Pensionsbetriebs.
Der lichtdurchflutete Frühstücksraum mit angrenzender kleiner Küche schafft eine einladende Atmosphäre für einen gelungenen Start in den Tag. Ein gemütlicher und sonniger Balkon mit Markise bieten Ihren Gästen zusätzlichen Komfort, morgens das Frühstück draußen zu genießen. Ebenso bietet die gepflegte Gartenanlage vielerlei Möglichkeiten.

Das komplett unterkellerte Gebäude bietet weitere Nutzflächen, die sich ideal für Lager, Technik oder sogar Wellness- und Hobbybereiche eignen. Eine Kelleraußentreppe sorgt für flexiblen Zugang. Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt: Neben einer Doppelgarage stehen insgesamt sieben Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Gäste und Betreiber.

Fazit: Dieses Gästehaus vereint Komfort, Charme und eine ideale Lage für eine erfolgreiche Pension. Ob als Lebensprojekt, Renditeobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist alles möglich.