Haus zum kaufen in Brilon

Attraktives Immobilienensemble in zentraler Innenstadtlage von Brilon – zwei Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück mit hohem Mietsteigerungspotential sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket in 59929 Brilon, das Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen nachhaltige Perspektiven bietet.

Ein attraktives Renditefundament, das langfristig stabile Erträge sichert.

Das nahezu 1.000 m² große, ideal geschnittene Innenstadtgrundstück ist mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern bebaut und vereint modernes
Wohnen und Arbeiten, hohe Mieterzufriedenheit sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:

Haus 1:
Jüngst umfassend renoviert und modernisiert.

Hier wurden 4 der 5 Wohneinheiten aufwendig renoviert, neu vermietet und erzielen ortsübliche, marktgerechte Mieten.

Zusätzlicher ausbaufähiger Dachspeicher – Chance auf Schaffung zusätzlicher, ertragsstarker Wohnfläche.

Haus 2:
Gepflegter Baukörper mit 3 Nutzungseinheiten, aktuell zu vergleichsweise niedrigen Mieten von 4,70 EUR bis 5,40 EUR/m² vermietet. Bei zukünftigen Neuvermietungen eröffnet sich hier ein beachtliches Mietsteigerungspotential, das den Gesamtertrag des Ensembles erheblich steigern kann.

Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 67.500 EUR – ohne die bereits vereinbarten Anpassungen.

Unter Berücksichtigung marktgerechter Mietniveaus ergibt sich somit weiteres, wirtschaftlich sehr überzeugendes Entwicklungspotenzial.

Außenanlagen und Grundstück:
Das nahezu 1.000 m² große Grundstück ist perfekt strukturiert und bietet eine gelungene Kombination aus Urbanität und Wohnqualität:

Attraktiver, gepflasterter Innenhof mit PKW-Stellplätzen

Zufahrt zu 3 Einzelgaragen

Gepflegte, begrünte Gartenflächen – ideal zur Nutzung für die Hausgemeinschaft

Investitionsargumente auf einen Blick:

Zentrale Innenstadtlage mit langjährig stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Brilon

Hohe Vermietungssicherheit durch moderne Einheiten und attraktives Wohnumfeld

Sofortige Jahresmieteinnahmen von ca. 67.500 EUR – zusätzliches Steigerungspotential

Nachhaltiger Wertzuwachs durch jüngst erfolgte Sanierung eines Hauses.

Käuferprovisionsfreier Erwerb – direkter Vorteil für den neuen Eigentümer

Fazit:
Dieses Immobilienensemble verbindet Substanz, Lage und Rendite in idealer Weise. Mit bereits realisierten soliden Einnahmen, erheblichem Entwicklungspotential sowie einem sehr gepflegten äußeren Erscheinungsbild stellt es eine äußerst interessante Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf eine nachhaltige und zugleich ertragsoptimierte Kapitalanlage legen.