Etagenwohnung in Berlin-Weißensee

Eine Perle in Berlin

Einzigartige Jugendstil-Eigentumswohnung mit Filmgeschichte und Ausbau-Potenzial

Leben wie in einer Villa - mit allen Vorzügen einer Stadtwohnung

125 m² Wohnfläche + 117 m² ausbaufähiges Dachgeschoss | 3. Etage + Dachgeschoss
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem der architektonisch wertvollsten Gebäude Weißensees. Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Haus (Baujahr 1912), das der renommierte Architekt Carl James Bühring im Auftrag von Dr. Carl Woelck als Teil des prestigeträchtigen Munizipalviertels schuf. Kernsaniert 2002 - eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort.

Das Besondere an dieser Immobilie:
Architektonische Qualität:
Großzügige hohe Räume mit Jugendstil-Stuckelementen an den Decken und Eichenparkett, Wandmalereien im Treppenhaus, ein besonderer Aufzugrahmen, spiegeln den ursprünglichen Charakter und die handwerkliche Qualität der Entstehungszeit wider.

Filmische Berühmtheit:
Die Woelckpromenade und ihre Wohnungen dienten immer wieder als authentische Kulisse für unterschiedliche Filmproduktionen. So wohnte hier z.B. Hauptkommissar Gereon Rath aus der erfolgreichen TV-Serie "Babylon Berlin".

Optimale Ausrichtung & Außenbereiche:
Ost-West-Lage sorgt für lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über. 2 Balkone nach Westen und 1 Loggia nach Osten.

Ausbau-Potenzial mit Zukunftsvision:
Das 117 m² große, ausbaufähige Dachgeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
• Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt 242 m²
• Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume
• Mögliche separate Wohneinheit als Kapitalanlage
• Realisierung individueller Wohnträume unter historischem Dach

Komfort & Sicherheit:
Moderner Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung in Bad und Küche, moderne Wärmedämmung zum Dachgeschoss, Trittschalldämmung, hydraulischer Aufzug, Kellerraum, Fahrradkeller