Etagenwohnung in Sulzbach (Taunus)

Super gepflegte ca. 120 m² umfassende 3-Zi. Eigentumswohnung mit zwei geräumigen Balkonen, zwei Bädern und zwei TG-Stellplätzen (Duplex) in toller Lage von Sulzbach (Taunus)!

Die interessant und durchweg praktisch aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2007 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien Hauses im schönen Sulzbach. Das benannte Mehrfamilienhaus sowie die acht zugehörigen Häuser in direkter Nachbarschaft wurden 2007 auf dem ehemaligen „Much-Gelände“ errichtet. Das Grundstück liegt sehr zentral und äußerst verkehrsgünstig am äußersten Stadtrand von Sulzbach und grenzt direkt an Bad Soden. Das Sodenia Gesundheitszentrum, diverse Nahversorger, gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen, Kita und Schule, Grünflächen, Spielplätze und mehr können entspannt auch ohne PKW erreicht werden. Auch für Eltern mit Kindern ist die Lage sensationell, zumal die Mendelssohn-Bartholdy Gesamtschule in unter 2 Minuten zu Fuß erreicht werden kann.

Die Wohnung wurde zeitlebens ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Fliesenböden in Bad, Gäste-WC und Küche sowie die Eichenholz-Parkettböden in den Wohnräumen sind nahezu neuwertig. Sämtliche Bodenflächen werden über eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Da hier ursprünglich zwei 2-Zimmer Einheiten geplant waren, die Eigentümerin zum Baustart 2007 jedoch eine Umplanung/Zusammenlegung beantragt hat, erhalten sie Tageslicht von "Ost bis West". Die Wohnung ist hierdurch bedingt durchweg hell und freundlich. Die zwei überdachten und geräumigen Balkone von je ca. 11 m² (Süd-Ost und Süd-West) optimieren dies noch einmal.
Der Grundriss mit zwei recht identisch gehaltenen Schlafräumen sowie einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Süd-West Balkon wurde durchdacht umgesetzt. Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, das praktische Gäste-Duschbad im Eingangsbereich sowie die noch voll intakte Einbauküche runden das Gesamtpaket harmonisch ab.

Bedingt durch die Zusammenlegung hat die Wohnung zudem zwei zugehörige Kellerräume sowie zwei TG-Stellplätze (Duplex).

Aufteilung:

Wohnzimmer ca. 32,92 m²
Küche ca. 8,76 m²
Schlafzimmer ca. 20,63 m²
Schlafzimmer 2 ca. 23 m²
Tgl.-Bad ca. 7,71 m²
Gäste-Bad ca. 5,02 m²
Diele ca. 9,48 m²
Loggia Süd-West ca. 11 m²
Loggia Süd-Ost ca. 11 m²

ca. 119 m² Gesamtwohnfläche