Mehrfamilienhaus zum kaufen in Minden

Dieses im Jahr 1934 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in wunderschöner Glacis Lage nahe der Mindener Fischerstadt.
Der schöne Garten hat eine Süd-West Ausrichtung und wird nur von der EG Wohnung genutzt.
Das Grundstück weist 699 m² auf, das Haus wurde auf Teilen der alten Befestigungsanlage der Stadt errichtet.
Auch durch den Untergrund von Kies und Lehm haben sich bereits in den 50´ger Jahren Setzungen des Gebäudes ergeben und in sicht- und spürbare Schieflage gebracht.
Ein Sachverständigengutachten liegt hierüber vor.
Die Wohnung im OG ist vermietet, im EG und DG stehen diese derzeit leer.
Das Objekt eignet sich zur Vermietung als Kapitalanlage oder zum Abtrag mit der Möglichkeit eines großzügigen MFH-Neubaus.

Die 3 Etagen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m²
Das Kellergeschoß mit ca. 90 m² bietet noch ein Büro mit ca. 13 m².
Die Wohnungen sind teilweise mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Fenster sind größtenteils aus dem Jahre 1980 und neueren Datums.
Die Abwasserverrohrung im Keller wurde in 2024 aufwändig erneuert.
Eine Gas-Etagenheizung aus 2008 versorgt das Haus je Ebene.
Lt. B-Plan ist das 699 m² große Süd-Westgrundstück mit 2 Vollgeschossen
mit GRZ 0.4/ GFZ 0.6 in offener Bauweise bebaubar.

Grundstück 699 m²

Wohnen EG
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Zugang zum Garten ca. 95 m²
Wohnen OG
3 Zimmer, Küche ,Bad, großer Balkon ca. 83 m²
Wohnen DG
3 Zimmer, Küche, Bad ca. 50 m²

Wohnfläche gesamt ca. 228 m²

Keller
ca. 90 m², Büro ca. 13 m²
Doppel Garage ca. 30 m²

Nutzfläche gesamt
ca. 133 m²

Ist-Mieteinnahme € 450,-- p.M.
Soll-Mieteinnahme € 1.450,-- p.M
Zu erwartende Jahresmiete € 17.400,--p.A.