Haus zum kaufen in Düsseldorf-Oberbilk

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst acht Wohneinheiten und zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 502 m². Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 78.168 €, mit realistischem Steigerungspotenzial. Alle Mietverträge sind unbefristet, es bestehen keine Altmietverhältnisse, Kündigungsschutzbindungen oder Rückstände. Die Mieterstruktur ist stabil und besteht überwiegend aus jungen Berufstätigen in 2-Personen-Haushalten. Die Gewerbeflächen sind seit über fünf Jahren vermietet.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg um ca. 1948 wiederaufgebaut, sowie 1997 umfassend kernsaniert. Zusätzlich wurden das Dach inkl. Dämmung (2018), die Gaszentralheizung (2021) und die Balkone (2024) erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 369 m², die Gewerbefläche ca. 128 m². Die laufende Instandhaltung erfolgt zuverlässig durch die Eigentümer, akuter Investitionsbedarf besteht nicht. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 15.280 € jährlich.

Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu I Tel.: 017682089984