Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshäuser im beliebten Stadtteil Eltingen in Leonberg.
Die Gebäude bieten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus Wohnen und Gewerbe sowie Potenzial für zukünftige Wertsteigerung durch Mieterhöhungen, Leerstandsreduzierung und Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche der Liegenschaft beträgt ca. 288 m², verteilt auf ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Gewerbefläche.
Die Bühne bietet zusätzlich ein Ausbaupotenzial von rd. 28 m² Wohnfläche.

Attraktiv ist ebenfalls die Einzelgarage sowie eine große Terrasse.
Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt. Die Nutzung wird über eine Baulast geregelt.

Aufteilungspläne für eine mögliche WEG-Begründung liegen bereits vor.
Die aktuell realisierbare Soll-Nettokaltmiete liegt bei rund 43.000 € jährlich, mit einem attraktiven Mietsteigerungspotenzial.

Ein interessantes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick – sowohl durch die zentrale Lage als auch durch die historische Substanz und das Ausbaupotenzial.