Dachgeschosswohnung in Hannover-List

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Selbstnutzung in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover?
Eine gute Raumaufteilung ist Ihnen dabei ebenso wichtig wie eine gute infrastrukturelle Anbindung?

Bitte sehr!

Hier finden Sie eine im Jahr 2000 neu ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in welchem sich diese schöne Wohnung befindet, wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2000 (u.a. Dacheindeckung, Fassaden, Heizungsanlage, Steigleitungen, Treppenhaus, Gegensprech- und Schließanlagen sowie Elektrik) sowie umfangreiche Erneuerungen der Dachgauben und Dachrinnen im Jahr 2024 führen zu einem zeitgemäßen Gesamtbild des Objektes.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eigene Ableseuhren für Kalt- und Warmwasser und ist bei einer Wohnfläche von ca. 90qm wie folgt aufgeteilt:

Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie:
- den großen, hellen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur...
- ... Dachterrasse – ein echtes Highlight mit Platz zum Entspannen und Genießen
- ein Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
- die Küche
- ein praktischer Abstellraum für Staubsauger, Vorräte & Co.
- ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer
- das ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum...
- ...Tageslichtbad mit Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag

Alle Zimmer sind angenehm geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die traumhafte Dachterrasse wurde im Jahr 2024 instand gesetzt. Hierbei wurden die vorhandenen WPC Dielen auf neuer Traglattung neu verlegt und der Untergrund neu versiegelt. Zudem wurden neue Entwässerungsroste verlegt.

Ein dieser Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind von der Wohnung ebenso gut erreichbar wie Grünflächen, welche zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Eilenriede, dem rund 640 ha große geschützte Stadtwald von Hannover.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 gut vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 900,-€.
 
Ob zur perspektivischen Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!