Dachgeschosswohnung in Oberboihingen

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1921 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung, gemütliche Ausstattungsdetails und einen herrlichen Ausblick vom überdachten Süd-West-Balkon.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 65,85 m². Hinzu kommt ein exklusives Sondernutzungsrecht an ca. 23,76 m² Fläche im 2. Dachgeschoss, das bislang als Wohnraum genutzt wurde. Der hintere Bereich ist als separater Raum nutzbar, der vordere Bereich ist offen zur Wendeltreppe und somit auch zum darunterliegenden Wohnraum. Somit stehen Ihnen insgesamt rund 89,6 m² Fläche zur Verfügung.

Der Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zum überdachten Balkon mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Die Südseite kann durch einen Rollladen beschattet werden. Die Einbauküche aus dem Jahr 2011 fügt sich hervorragend in den Raum ein und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenso auf der unteren Ebene. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Eckbadewanne, eine Dusche, eine Toilette sowie ein Doppelwaschbecken. Ein zusätzliche Gäste-Toilette rundet das Wohnungsangebot ab.

Im Untergeschoss gehören zwei separate Kellerabteile zum Sondereigentum. Außerdem befinden sich hier eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellfläche, der Anschluss für die eigene Waschmaschine sowie ein Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Zusätzlich ist der Garten auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Die Gartenpflege, die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden im Wechsel mit den anderen Hausbewohnern übernommen.

Die Fenster in der Wohnung sind alle mit zweifach verglasten Kunststofffenster versehen und können bis auf die Fensterfront im Dachgiebel mit Außenrollläden manuell beschattet werden. Lediglich die Außenjalousie an der Balkontüre ist elektrisch steuerbar.
Die Wohnung wird über Heizkörper an der Wand und über eine zentrale Elektroheizung geheizt, hierfür wird der Nachtstromtarif genutzt.

Über einen Parkplatz verfügt die Wohnung nicht, jedoch stehen ausreichend öffentliche, kostenfreie Parkflächen in der Straße zur Verfügung.