Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Berchum

Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. 1897 erstellt und ca. 1937 durch ein Anbau erweitert. Als Zweifamilienhaus bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen von zwei Generationen, eignet sich aber ebenso für andere Wohn- oder Nutzungskonzepte. Auf insgesamt rund 175 m² Wohnfläche – verteilt auf ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 94 m² Wohnfläche im Obergeschoss – sowie etwa 150 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.437 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen – ob auf der sonnigen Terrasse, dem einladenden Balkon oder im grünen Garten. Zwei separate Eingänge ermöglichen dabei sowohl ein harmonisches Miteinander im Mehrgenerationenhaus als auch die bequeme Vermietung einer Wohneinheit.


ZUR AUFTEILUNG – Einheit 1 (Zugang seitlich am Haus)
ERDGESCHOSS
- Flur: Vom seitlich gelegenen Eingang führt der Flur direkt zu Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Küche, die als zentraler Mittelpunkt dieser Einheit die weiteren Räume erschließt.
- Wohn- und Esszimmer: Großzügig und hell gestaltet, bilden die beiden Räume ein einladendes Zentrum für Familie und Gäste und versprechen sowohl entspannte Abende als auch gesellige Runden.
- Küche: Funktional geschnitten und mit kurzen Wegen zum Essbereich, bietet sie beste Voraussetzungen für kulinarische Kreativität.
- Schlafzimmer: Hier findet sich genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ruhige Nächte.
- Kinder- oder Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar, eignet es sich ebenso für Homeoffice wie als Gäste-, Spiel- oder Ankleidezimmer.
- Badezimmer: Mit einer Badewanne ausgestattet, bietet das Tageslichtbadezimmer ausreichend Bewegungsfreiheit.
- Hauswirtschaftsraum: Gut positioniert, eignet sich dieser Raum perfekt für Wäschepflege, Vorratshaltung und zusätzliche Haushaltsorganisation.
- Terrasse und Garten: Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien. Mit einer mitteleren Grundstückstiefe von ca. 55 Metern bietet er eine parkähnliche Anlage mit viel Grün, die zum Gärtnern, Toben, Spielen und Entspannen einlädt. Ein Gartenhaus sorgt für die ordentliche Unterbringung der Gartengeräte, während die überdachte Terrasse auch Schutz vor kurzen Regenschauern bietet.

KELLERGESCHOSS
- Im Kellergeschoss finden sich ein größerer Kellerflur und insgesamt 5 geräumige Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Hobbyprojekte oder Werkzeuge offerieren.



ZUR AUFTEILUNG – Einheit 2 (Zugang von der Frontseite)
OBERGESCHOSS
- Flur: Als zentraler Verteiler verbindet er harmonisch die Wohn- und Schlafbereiche dieser Ebene.
- Küche: Dank der Lage unmittelbar neben dem Essbereich lassen sich Speisen mühelos zubereiten und servieren.
- Esszimmer: Ein angenehmer Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, der durch seine Lage zwischen Küche und Wohnzimmer besonders praktisch ist.
- Wohnzimmer: Großzügig bemessen, lichtdurchflutet und einladend, präsentiert sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne gewährt.
- Kinderzimmer: Das helle und freundliche Zimmer eignet sich durch seine Lage als Durchgangszimmer besonders gut als Arbeits- oder Gästezimmer, kann aber auch flexibel anderweitig genutzt werden.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gut proportioniert, verspricht das Schlafzimmer erholsame Nächte.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbad punktet mit großzügigen Abmessungen und bietet genügend Raum für die Umsetzung einer kleinen Wellness-Oase.

SPITZBODEN
- Im Spitzboden bietet ein ausgebauter Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Zwei nicht ausgebaute Räume eignen sich ideal als Abstellräume, um saisonale oder nur gelegentlich benötigte Gegenstände zu lagern.
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