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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Willkommen zu Hause! Geschichte trifft Stil! MFH mit allen Möglichkeiten

41747 Viersen
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Kaufpreis
1.250.000 €
Zimmer
22
Fläche
500 m²
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Objekt-ID: 38217548

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 22
Größe: 500.00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 2.500,00 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit effizienter Raumnutzung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die im Jahr 1900 errichtete und von 2020 - 2025 umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf 5 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit, eröffnet das Objekt zahlreiche Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet ausreichend Raum im Außenbereich. Die Gesamtstruktur des Hauses setzt sich aus fünf separaten Einheiten zusammen, wodurch sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Aktuell stehen Ihnen ca. 290 m² zur Eigennutzung zur Verfügung – ideal für eine große Familie oder das generationenübergreifende Wohnen. Die verbleibenden ca. 210 m² sind bereits vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Hier profitieren Sie von einer Kombination aus individueller Lebensgestaltung und langfristiger Wertstabilität.

Die elf Schlafzimmer und sechs modern ausgestattete Badezimmer sind funktional auf die jeweiligen Einheiten zugeschnitten und bieten flexible Nutzungsoptionen. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen sowie angenehme Privatheit für alle Bewohner. Die Etagen sind sowohl für Familien als auch Paarhaushalte oder Einzelpersonen geeignet.

Im Zuge der umfassenden Renovierung 2025 wurden zahlreiche Details modernisiert: Dazu gehören neue Fenster nach aktuellem Energiestandard, eine effiziente Heizungsanlage, modernes Sanitär- und Elektrodesign sowie hochwertige Bodenbeläge. Die Ausstattung ist zeitgemäß gewählt und überzeugt durch Langlebigkeit und Funktionalität. Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen vervollständigen das Angebot.

Besonderes Augenmerk wurde zudem auf eine attraktive Fassadengestaltung sowie ansprechende Gemeinschaftsbereiche gelegt. Die großzügige Terrassenfläche der Haupteinheit nebst Poolanlage lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen praktische Abstellräume und Nutzflächen zur Verfügung, was sich speziell für das Mehrparteienkonzept als vorteilhaft erweist.

Dank der zentralen aber ruighen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und bieten einen hohen Alltagskomfort.

Das Mehrfamilienhaus stellt mit seinen fünf Einheiten und dem ausgewogenen Verhältnis zwischen selbst nutzbarem und vermietetem Wohnraum eine attraktive Immobilie dar. Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Ausstattung und der Möglichkeit, ca. 290 qm selber zu bewohnen und weitere ca. 210 qm fremdzuvermieten, macht dieses Objekt zu einer nachhaltig interessanten Wahl.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lage

41747 Viersen
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Viersen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.439,90 €/m² in Viersen.

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