Dachgeschosswohnung in Undeloh-Winterhude

Zum Kauf stehen hier insgesamt 6 unterschiedlich große Wohnungen in einem sehr schönen Gesamtensemble. Als Familien-WG, Generationen-Wohnen selbst nutzen und/oder an Feriengäste vermieten.

Die im Inserat genannten Daten beziehen sich auf eine schöne helle Wohnung im DG (Himmelsstürmer).

Diese Wohnungen stehen zum Verkauf:
"Pferdeflüsterer" EG, Terrasse ca. 88 qm Preis: EUR 329.000,00
"Pedalritter" oder "Weltenbummler" OG, Balkon jeweils ca. 30 qm Preis: EUR 119.000
"Sonnenanbeter" EG, Terrasse ca. 77 qm Preis: EUR 289.000
"Himmelsstürmer" OG, Außensitzplatz ca. 42 qm Preis: EUR 159.000
"Traumtänzer" EG, Terrasse ca. 58 qm Preis: EUR 229.000

Die Wohnungen sind alle voll möbliert, können jedoch je nach Nutzungswunsch auch komplett unmöbliert übergeben werden.
Bei der bisherigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste ist je nach Größe der Wohnung eine solide Rendite zu erzielen.

Wir als Eigentümer verkaufen courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor.

Bei Interesse an einer Vermietung an Feriengäste, könnte auf eine solide Anzahl an Wiederholern aus allen Altersgruppen, Aktivurlaubern, Ruhesuchenden oder Familien zurückgegriffen werden. Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt und sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man direkt weitermachen, wenn es nicht anderweitig genutzt werden soll.
Einen Gesamteindruck zur jetzigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste, gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de

Diese besondere Immobilie mit 3 Häusern bzw. 6 verschieden großen Appartements wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Bei der Veräußerung von einzelnen Wohnungen werden diese in Wohnungs-Eigentum (WEG) aufgeteilt. Die notwendigen Voraussetzungen hinsichtlich Versorgungsleitungen, Abstellflächen, Abgeschlossenheits-/Teilungserklärung sind bereits berücksichtigt und vorbereitet worden. Das Grundstück wird ideell der Größe der entsprechenden Wohnung zugeteilt. Ein PKW-Stellplatz/Wohnung im Wert von EUR 10.000 ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude. Die in 2019 als Check-in ausgebaute Garage ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem WC ausgestattet und wird geteilt als zugeordnete Abstellfläche zur Verfügung gestellt.
Das rechte Haus ist vollunterkellert, es gibt dort eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die Stellplätze für die einzelnen Häuser/Appartements.
Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.