Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-List

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hannover-List präsentiert sich als attraktives Investment mit hohem Potenzial. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und bietet auf einem Grundstück von ca. 422 m² insgesamt rund 707 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten.

Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung: SmartHome-Türtechnik, moderne Vinylböden in Parkettoptik, voll ausgestattete Einbauküchen sowie eine vollständige Möblierung schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Sämtliche Steigleitungen und Rohrinstallationen wurden erneuert, sodass ein langfristig wartungsarmer Betrieb gewährleistet ist. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzliche Balkone anzubauen und einen Aufzug zu integrieren – diese Maßnahmen können auf Wunsch vom Verkäufer noch realisiert werden.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Wohnungsstruktur mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 61 m² und 90 m². Die Mischung aus kompakten und familiengerechten Grundrissen sorgt für eine breite Mieterzielgruppe. Dank der umfassenden Modernisierung befindet sich das Objekt in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand.

Mit einer realistischen Jahresnettokaltmiete von rund 130.000 € und einem Mietniveau von Ø ca. 18 €/m² bietet das Objekt eine nachhaltige Renditeperspektive. Durch die zentrale und gefragte Lage ist eine langfristige Vermietbarkeit gesichert. die Immobilie wurde für den angegebenen Mietpreis vom Verkäufer für kurz bis mittelfristige Vermietung im Fall vergangenen Jahr genutzt.l

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil List, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, den Hauptbahnhof und die Innenstadt in unter 10 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung, attraktive Mieteinnahmen und exzellente Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren und private Käufer gleichermaßen.