Einfamilienhaus zum kaufen in Esgrus

Willkommen auf Ihrem sanierten Resthofanwesen, das auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück mit weiteren ca. 2,4 ha angrenzendem Weideland steht. Das Haupthaus mit der Durchfahrtsgarage aus dem Jahr ca. 1870 wurde zwischen 2014-2019 umfassend kernsaniert und modernisiert. Unter anderem wurde das Dach inkl. Dachstuhl und Dämmung erneuert, ein neues Fundament gegossen, neue Wände inkl. Isolierungen erstellt und neue Fenster eingebaut. Das Landhaus bietet auf ca. 156 m² ebenerdiger und altersgerechter Wohnfläche allen nötigen Komfort. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Atmosphäre aus historischem Charme und moderner Eleganz begrüßt. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigen Fliesen- und Holzböden (Eiche massiv) ausgestattet, während ein einladender Kaminofen das Herzstück des Wohnbereichs bildet. Die alten Balken wurden erhalten und im Haus integriert. Die außergewöhnliche Küche bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt. Das neue Vollbad ist großzügig und lässt mit begehbarer Dusche keine Wünsche für den eigenen Komfort offen. Glasfaser und 7.1 Lautsprecher Verkabelungen sind vorhanden. Besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die Südlage mit Blick über die eigenen angrenzenden Felder.

Die hochwertig neu erbaute Halle ist auf einem festen Fundament, mit Estrichboden und mit Kalksandstein gemauert worden. Ein Rolltor mit ca. 4 Metern Höhe, Kraftstrom und ca. 100 m² Fläche lassen keine Wünsche offen. Ob z.B. als Unterstellplatz für Ihr Boot, Ihre Oldtimer, als Werkstatt oder als Stall für Ihre Pferde. Feuerschutztüren zum Haus bieten zusätzliche Sicherheit. Die große 19 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (44 kWh Ersatzstrom) sind auf dem Dach verlegt. Die große Ausbaureserve im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und "statisch genormt". Fenster, Anschlüsse, Wasser, Abwasser, Strom sowie der Zugang über eine massive Holztreppe sind ebenfalls bereits vorhanden. Der gepflegte Garten beherbergt einen Brunnen mit Stromversorgung zur Gartenbewässerung und einen Unterstand als Holzlager. Das Abwasser wird in den hauseigenen Klärteich geleitet. Das Haus wird mit Flüssiggas (Erdtank gemietet) versorgt. Die Heizung ist von 2005. Die "Durchfahrt" wurde saniert und mit einem Betonuntergrund und zusätzlichem Stahlgerüst erhalten, ein privater Garagenplatz komplettiert somit dieses Angebot.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Geschichte und modernem Komfort mit neuwertiger Halle und ca. 2,4 ha Weideland mit Biotop. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren sie gerne einen Termin mit uns.