Sonstige zum kaufen in Budenheim

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Budenheim und bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit, ein Objekt mit solidem Mietertrag und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Das Haus wurde vermutlich in der Nachkriegszeit (geschätzt zwischen 1940 und 1950) errichtet. Das genaue Baujahr ist aktuell noch nicht dokumentiert. Es steht auf einem Gesamtgrundstück von 798 m², auf dem sich zusätzlich ein modernes Dreiparteienhaus im hinteren Grundstücksbereich befindet. Beide Gebäude sind in einer Teilungserklärung als separate Wohnungseigentümergemeinschaften bzw. Untergruppen (WEGs) definiert. Das hier angebotene Vorderhaus bildet dabei eine eigenständige WEG.

Objektdetails:

Nutzung: Zweifamilienhaus (Vorderhaus)

Wohnfläche gesamt: ca. 193,97 m²
 • Einheit 1: ca. 108,90 m²
 • Einheit 2: ca. 85,07 m²

Grundstücksfläche gesamt: 798 m² (ca. die hälfte gehört zu diesem Haus)

Baujahr: geschätzt 1940–1950

Zustand: Sanierungsbedürftig – alle Gewerke sollten erneuert werden

Teilungserklärung: vorhanden – klare Abgrenzung zum Neubau-Hinterhaus

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.300 €. Die Mieter sind gesprächsbereit bzgl. potentieller Sanierungen und Mietvertragsanpassungen.

Investoren-Vorteile:

- Hohe Mietrendite bereits im Ist-Zustand
- Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch umfassende Sanierung
- Separate WEG-Struktur erleichtert Verwaltung und Verkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Lage in Budenheim – gute Infrastruktur, Nähe zu Mainz und Rheinufer
- Solide Substanz aus der Nachkriegszeit als Basis für Modernisierung
- Mieter sind sehr umgänglich und gesprächsbereit

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit gesichertem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich der Wert der Immobilie signifikant steigern – sowohl im Hinblick auf die Mietrendite als auch auf den Wiederverkaufswert.