Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Hinterhaus und kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Die Liegenschaft wurde ca. 1910 errichtet und laufend instandgehalten, befindet sich in einem guten technischen Zustand und ist nicht unter Denkmalschutz gestellt.

Das Vorderhaus umfasst fünf Vollgeschosse mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das zweigeschossige Hinterhaus bietet eine weitere Einheit im Rohbauzustand. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 502 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 422 m².

Aktuell sind vier Wohnungen vermietet (EG rechts, 1. OG, 2. OG, 3. OG), während das Ladenlokal, die Wohnung im EG links sowie das Hinterhaus leerstehen. Die derzeitigen jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.400 €. Nach Ausbau und Neuvermietung liegt das realistische Mietpotenzial bei rund 50.000 € pro Jahr.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die attraktive Lage mit guter Vermietbarkeit und die vorhandene Baugenehmigung für den Ausbau des Hinterhauses. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Potenzial und Entwicklung
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Mietoptimierung:
Ausbau des Hinterhauses zu zwei modernen Loftwohnungen mit ca. 22.000 € zusätzlichem Mietertrag jährlich (Baugenehmigung liegt vor).
Vermietung des Ladenlokals mit einer realistischen Miete von ca. 10 €/m² (ca. 3.000 € p.a.).
Nutzung des Spitzbodens als Handwerkerwohnung mit ca. 7 €/m² (ca. 3.000 € p.a.).
Optimierung der Mieten im Vorderhaus durch Anpassung an das Marktniveau.
Möglichkeit eines Restnutzungsdauer-Gutachtens für das Vorderhaus, wodurch steuerliche Vorteile (höhere AfA) generiert werden können.
Fördermittel für Photovoltaikanlage und Wärmepumpe im Hinterhaus sind beantragbar.