Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Dellwig

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus bietet auf fünf Wohneinheiten eine gelungene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, vielseitige Wohnungsgrößen sowie zusätzliche Nutz- und Stellflächen.

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert, sodass kein akuter Instandhaltungsstau besteht.

Wohnflächenaufteilung

Souterrain:
3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten (77 m² ohne Wintergarten). Der Wintergarten eröffnet einen direkten und Zugang zum Hof und Garten, der bisher exklusiv von der Eigentümerfamilie genutzt wurde.

Erdgeschoss:
Wohnung links: 2 Zimmer, ca. 60 m²
Wohnung rechts: 2 Zimmer, ca. 40 m²

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², mit zwei Badezimmern – ideal für Familien oder als großzügige Wohngemeinschaft.

Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m²

Ausstattung
* Jede Wohnung verfügt über einen eigenem Kellerraum
* 3 Garagen und 1 Carport
* 2 Geräteschuppen
* Gepflegter Gartenbereich
* Wintergarten im Souterrain

Fortlaufende Renovierungsarbeiten (Details zu Modernisierungen auf Anfrage)

Nutzung & Vermietung

Aktuell sind die Erdgeschosswohnung links (2-Zimmer, ca. 60 m²) sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die übrigen Einheiten stehen für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten ansprechbar – von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Besonderheiten

* Flexible Nutzungsmöglichkeit: Teil-Eigennutzung + Mieterlöse
* Solide Mieterstruktur
* Großzügige Stellplatzsituation auf dem eigenen Grundstück
* Attraktives Flächen- und Raumangebot