Etagenwohnung in Blankenfelde-Mahlow

Willkommen in Ihrer exklusiven 3-Zimmer-„Maisonette“-Wohnung mit unverbautem Blick nach Südwest ins Grüne, direkt am gepflegten Golfplatz gelegen im charmanten Ortsteil Groß Kienitz der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow.

Die ca. 89,18 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteien-Hauses mit separatem Hauseingang im Erdgeschoss. Die Fläche verteilt sich auf ca. 75,14 m² Wohnfläche und 14,04 m² im Spitzboden, der sich über eine Gesamtgrundfläche von ca. 46,58 m² erstreckt. Die Wohnung ist in Ihrer Grundrissgestaltung eine abwechslungsreiche Besonderheit. Sie bietet ein hochwertiges Wohnambiente und ist ideal für alle, die einen ruhigen und doch gut angebundenen Rückzugsort im Grünen oder eine attraktive Kapitalanlage im Berliner Umland suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Vom eigenen Eingangsbereich im EG gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 28 m2 großer und offener Wohn-Essbereich, dessen große, bodentiefe Fenster einen traumhaften Blick auf den angrenzenden Golfplatz freigeben. Dieser Bereich bietet viel Platz für eine offene Küche, die sich nahtlos in das Raumkonzept einfügt. Für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit sorgt ein behaglicher Kaminofen.
Neben dem großzügigen Wohn-Essbereich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Das großzügige und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer befindet sich zwischen den beiden Zimmern und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für eine kleine Wellness-Auszeit und dank seiner zwei Waschbecken sind Sie morgens schnell fertig für den Tag. Auch die Waschmaschine und ein Trockner finden hier ausreichend Platz.

Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist der große Balkon mit Südwestausrichtung – hier können Sie oder Ihre Feriengäste die Sonne genießen, den Grill anwerfen oder einfach nur mit einem Buch abschalten und entspannen. Der Balkon bietet Platz für einen großen Grill sowie zusätzlich für eine gemütliche Lounge-Ecke.

Vom Wohnbereich abgehend gelangen Sie über die Wendeltreppe zum Spitzboden mit der offenen Galerie, welche ein großartiges Raumgefühl schafft und Sie als zusätzlichen Aufenthalts- oder Stauraum frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Ebenso befindet sich ein weiterer, separat begehbarer Raum auf dieser Etage, welcher z.B. perfekt als Homeoffice-Oase genutzt werden kann.

Im Zuge des anstehenden Verkaufs wurde eine neue Vermessung von architekt4you.de durchgeführt. Diese weist eine Wohnfläche von 75,14 m² zzgl. 46,58 m² Grundfläche im Spitzboden - davon ca. 14 m² nach Wohnflächenverordnung – aus. Die Wohnflächenberechnung ist, ebenso wie der Energieausweis und der Grundriss, in den Dokumenten beigefügt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz und einen praktischen Abstellraum für Fahrräder oder Zubehör. In der Straße sind bei Bedarf weitere Parkplätze vorhanden. Die Wohnung wird effizient über eine Gasheizung beheizt, isolierte Schallschutz-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten verteilt auf sechs Gebäude. Obwohl die Genehmigung eine Nutzung als Ferienwohnung vorsieht, bewohnen viele Eigentümer ihre Einheit selbst oder vermieten diese. Die Anmeldung des Erstwohnsitzes wird von der Gemeinde seit Bestehen der Anlage nicht beanstandet und ist seither gelebte Praxis.

Die Immobilie wird im Gemeinschaftsgeschäft angeboten, für Käufer und Verkäufer fällt jeweils nur einmal die ausgewiesenen 3,57 % (inkl. USt) Maklerprovision an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Antje Seliger, Sie meldet sich zeitnah nach Ihrer Kontaktanfrage bei Ihnen.